第二次世界大战期间，红歌女阿花（邝美宝 饰）经历了一场惊险逃亡，却在途中与乡村大户陶老爷相遇，命运由此改变。阿花遭到陶老爷的侵犯，珠宝和金钱也被夺走。此后，陶宅怪事频发，逐渐变得神秘恐怖。不久，陶老爷神秘死亡，家人离开，陶宅沦为废弃建筑。 多年后，陶老爷的后人陶明（顾冠忠 饰）染上赌瘾，还因阿花的鬼魂骚扰背负了巨额债务。机缘巧合下，陶明的妻子将陶宅秘密卖给了杨教授夫妇。杨教授一家入住后，宅子里接二连三地发生离奇事件，他们不得不面对无法用科学解释的鬼神传说。杨教授开始对自己的理性思维产生怀疑，陶宅的阴影笼罩着他们的生活。